O que levava dias
ao arquiteto e ao corretor.
Agora em 3 segundos.
Cole o endereço do terreno. A plataforma retorna zoneamento real da LC 482/2014, custo de obra LSF, VGV e ROI em 3 cenários — calculados sobre os preços reais de mercado de Florianópolis. Sem planilha, sem espera, sem intermediários.
Acesso por convite · Dados oficiais GeoPortal PMF · LC 482/2014 · Preços atualizados diariamente
O que muda
Decisões com dados.
Não com suposições.
A SteelFrame.Select substitui o processo manual de viabilidade — arquiteto para o zoneamento, corretor para o preço, consultor para o VGV — por uma plataforma que entrega tudo em segundos.
Sem esperar o arquiteto
O sistema cruza o endereço com o GeoPortal PMF e retorna CA máximo, TO, recuos, gabarito e usos permitidos em tempo real. Direto da LC 482/2014. Sem intermediários, sem espera.
Sem confiar no feeling do corretor
Preço real por m² calculado sobre centenas de anúncios ativos em Florianópolis, scraped todo dia às 03h. P25 para o conservador, mediana para o base, P75 para o otimista.
Pronto para apresentar
Três cenários com VGV, custo de obra LSF, lucro líquido e ROI — todas as premissas expostas. Um link e o sócio ou investidor vê tudo, sem precisar de login.
Para quem é
Feito para quem decide
com dados, não com feeling.
Construtoras LSF
Você analisa dezenas de terrenos por mês e não tem como pedir laudo para cada um. Com a Select, você identifica quais fecham o número em segundos — e só aprofunda nos que realmente valem.
Incorporadoras
Da prospecção ao laudo completo em menos de 3 segundos. Zoneamento, custo de obra LSF e VGV com preços reais do bairro. Sem depender de terceiros, sem planilha.
Investidores
O responsável gera o link e você acessa o estudo completo — zoneamento, potencial construtivo, VGV e ROI — com a fonte e a data de cada número. Sem login.
Como funciona
Do endereço ao laudo.
Três passos.
Sem instalação. Sem configuração. Sem planilha. O próximo laudo começa com um endereço.
Informe o endereço
O sistema consulta o GeoPortal PMF e retorna a zona urbanística em tempo real: gabarito máximo, coeficiente de aproveitamento e usos permitidos pela LC 482/2014.
Configure o projeto
Com os limites reais do Plano Diretor já carregados, você define área, tipologia, padrão e pavimentos — sempre dentro do que a legislação permite. Zero parâmetro fora da realidade.
Laudo + link para o investidor
VGV, custo de obra LSF e ROI em 3 cenários com dados reais de mercado. Um link público — o investidor acessa sem login, com expiração e senha configuráveis.
Analise mais terrenos.
Decida mais rápido.
Plataforma exclusiva para construtoras e incorporadoras que operam com Light Steel Frame em Florianópolis. Se você tem acesso, cada terreno que passa pela sua frente pode ter um laudo completo em segundos.
Acessar plataforma →Sem cartão de crédito · Sem instalação · Dados oficiais PMF